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投资墨尔本房产应该注意什么?

文章出处:海外房产网责任编辑:房利美人气:-发表时间:2015-12-07 10:18【

 

越来越多的中国投资者把目光投向了澳大利亚房产,澳大利亚是移民者热捧的国度之一,也是最适合人类居住的国度之一。其中,墨尔本更是连续几年获得”世界宜居城市”的称号,投资墨尔本房产获利可能多的同时,也应该注意以下几个方面。

 

1、一房易的,一景难求

 

墨尔本房产投资时,CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以投资墨尔本房产要看风景。最重要的是,观景房一定要采光充足。自然光,空气流动高受追捧。

 

2、预估周边环境

 

投资墨尔本房产之前,要搜当地政府网站,到周边环境走一走,看看周围是否有施工现象。

 

3、房产投资要有稳定的收入来维持

 

墨尔本房产投资的确是有杠杆作用的。但是这一杠杆同时也具有双面性。对于投资房地产的人士来说,如果你的收入来源突然中断的话,你就必须要考虑出售投资的房产。这也涉及到了澳洲税务政策中的所谓负增值议题。对于投资墨尔本房产的人来说,如果完全靠投资房产的租金是很难维持支付银行利率和贷款费用的。因此投资者必须要有一个妥善的长远投资计划。特别提醒,房地产方面的投资要眼光放远,且要有多样化组合。

 

4、投资公寓要留意物业管理费

 

投资公寓房的一个缺点就是物业管理费用方面的支出比较高。根据澳洲的相关法规,公寓房房主每个季度需要向物业管理公司缴纳数量不一的物业管理费。墨尔本市中心区一些高档公寓的物业费还会比较高。投资公寓房的一个缺点就是物业管理费用方面的支出比较高。但是,墨尔本公寓的租金和普通独立屋相比更高,所以在某种程度上也抵消了物业管理费的开销。

 

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