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送女儿读书,顺便买了澳洲房产

文章出处:责任编辑:人气:-发表时间:2014-10-29 14:32【

梁先生家住山东青岛,在一家跨国公司做项目总监,年薪税后一百多万。每年的收入,梁先生都会拿出一半做理财投资,其中最主要是投资房产。目前梁先生家庭名下有四套房子,除了在青岛的别墅外,还有北京的一套住宅,价值450万;一套商住,价值220万;以及上海的一套商铺,价值930万,总价值1600万,照当初购买成本翻了两番。

再加上妻子邱女士做P2P理财到期的本息1340万,总共近三千万投资资金。上个月,梁先生送考取了澳大利亚墨尔本大学的女儿去澳洲,意外发现大量中国人在墨尔本到处看房。他好奇之下跟着参加了一场房产拍卖会,发现那些疯狂购房的人许多根本就没有看过房,竞拍成功的客户志得意满,而没抢到的则长吁短叹。

梁先生非常奇怪!

这还是买房吗?

当初梁先生在北京买房花了一个月,光房产中介就找了七八家。从环境、地段、配套、学区、户型、价格层层考察,慎之又慎,轻易不下决定。一个月下来天天看房,有时一天还要看三四套,与中介还有业主谈判了将近十场!这才最后敲定了一套位于四环一百五十万的两居。

那时候,是中介求着自己买房,业主一个个都是挥泪大甩卖的表情!

事实也证明,自己的策略和眼光是对的,大家都不看好的国内楼市后来又火了起来,光这一笔自己就挣了两倍的回报,那些没有早出手的朋友悔得肠子都青了。

可是这墨尔本房市,到底好在哪里,怎么看着比前几年的北京还火爆?

回国后梁先生在网上查到一篇帖子《、、、、、、、》,发现去澳大利亚尤其是墨尔本购房确实有着巨大优势:

永久产权世代相传;

房屋继承无遗产税;

只按套内算总面积;

房贷次数没有限制;

贷款购房可以抵税;

期房首付只占一成;

现房交割后再还款;

可以只还息不还本;

通胀低生活成本低;

房屋折旧抵扣个税;

空置少出租回报高;

环境优美适宜居住;

教育发达以房养学。

看到这里,梁先生眼前一亮,赶紧给自己的律师打电话询问澳洲买房的具体政策,最后更是和妻子一块,在一家叫房利美国际商务公司的澳洲看房团报名,再次飞到澳大利亚墨尔本,仔细地考察起那里的房子来。

最后参考房利美国际的建议,就在墨尔本大学所在CBD北区的帕克维尔用11万澳元首付,贷款购买了一套永久产权的公寓,并且让房利美国际直接出租,每年租金三万澳元拿来抵消贷款利息,以后的增值变现则拿来进行其他的投资或者直接抵消女儿的学费和生活费。

按照目前房产增值幅度来看,两年内增值部分就能抵消自己的首付,至此自己等于一分钱也没花,并且多了一笔额定的资金来源,简直是太超值了!

最重要的是,女儿未来很可能留在澳大利亚发展,这套房子到时候可以直接作为她的嫁妆。梁先生表示,中国楼市已经不可能复苏了,回国后自己就会变现所有的房产,直接投资移民到澳大利亚,那里也有自己公司的分部。到时候自己可以在那边工作,并且与妻子就近在墨尔本再购置一套房产陪女儿读书。

回到国内,梁先生与朋友聊起这两次澳洲之行,非常庆幸自己的买房选择。他回忆起当时自己亲身竞拍墨尔本CBD那套公寓时的心情,终于理解了自己第一次进拍卖场为什么会看到那么多疯狂抢购者——

“好房,在哪里都抢手!以前是北京、上海这些地方,现在轮到澳大利亚了,并且更加疯狂。”

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