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你想知道的英国买房付款流程

文章出处:海外房产网责任编辑:房利美国际人气:-发表时间:2015-11-12 17:11【

 

1、前期咨询与预定

 

伦敦购房激动人心的旅程将从本步骤开始:全部流程和工作只需打电话给您的房利美置业顾问,如果还没有,您只需拨打免费热线400-855-7795。您也可以从选择中意的楼盘和户型开始,在房利美国际海外置业网站(www.fdmgj.com)上了解我们近期热销的楼盘。房利美国际还为您定制了全中文楼盘介绍手册等全套中文项目资料。

房利美国际置业顾问拥有资深伦敦房地产市场经验和新建住宅交易经验,更懂得中国客户的关切和想法,可以协助您量身打造最适合的伦敦房地产项目和投资安排。他们配备了业内最先进的APP,可以在iPad上向您全方位展示每个楼盘的地理位置、周边环境、楼盘外景以及户型全貌。我们的销售系统与全球同步,可以迅速为您确认您中意的户型是否还有留存。

如果您有兴趣亲自去伦敦选房,房利美国际也可以全程安排并且陪同您到在自建售楼处一起看房。

 

2、签约与首付房款

在您确定选择之后,您将与房利美国际签订“购房预定书”,并随付人民币50,000元预定金(每套)。 预定金(Reservation Deposit)在完成签署交换购房合同以及交完房款首付后予以退还,其余任何情况将不予以退还。

签约和首付(最低为房价的10%)通常需要在交付预定金之后的22个工作日内完成。在此期间,房利美国际会为您推荐与我们长期合作的律师事务所律师(精通中英文),协助您完成购房全部流程。当然,您也可以委托自己的律师方(前提是确保依法具备在英国提供律师服务的资格)。

在交换合同前,您要交付最低为房价10%的首付房款(Deposit)。一旦双方律师准备好购房 合同,并且得到您的确认,您的(买方)代理律师将和(作为卖方)的律师方交换正式合同。交换正式合同后,房产交易就将受到法律保护。完成这些后,购房预定金将予以退还。

同时,代理律师会递交给您完整详细的法律报告(Legal Report),说明所有和房产相关的法 律权益和责任。

 

3、按揭贷款

如有稳定收入来源或相应资产证明,您可以选择房屋按揭贷款的融资形式完成购房,通过贷款减少您购房投资的前期成本,增加未来投资回报。房利美国际与伦敦中资银行长期合作,可协助您在中国各地完成伦敦购房的贷款申请,而无需前往伦敦办理或提供英国当地资产证明。中国客户通过房利美国际合作银行申请贷款通常可得到房价70%左右放贷额度。

贷款申请通常在您的住宅交房前六个月开始受理,如希望提早确定可贷款额度和可行性,您只需取得合作银行的“预审批”即可。您可以在购房预定或签约完成后以书面形式 告知我们您希望申请的额度比例,房利美国际将在随后与您的沟通中为您制定最佳贷款方案,并安排合作银行与您联系,完成预审批。在交房前六个月时,您只要联系银行完成后续手续,就可以取得按揭贷款(具体政策以相关银行规定为准) 。

 

4、交房

如您购买期房,我们建议根据购房合同确认的预计交房日期提前至少3个月开始准备剩余房款。

代理律师会提前通知您最终的交房日期,在得到通知后的10个工作日内,您或您的贷款银行 必须完成所有余款的支付。您还需要签订一份关于土地租赁使用权的租契 (Lease)。

我们确认收到所有款项后会通知您的代理律师。交房后,您就成为了新家的房产所有人。您的名字会被登记在英国土地注册局。我们会将房屋钥匙递交到您手中。我们的房产项目均是精装修,并且享有独有的五年质保承诺和 NHBC(英国住宅建筑理事会)提供的建筑质保。根据您的需要,我们会带您参观新居并且为您具体介绍和展示各项设施设备的使用。

 

如果您对英国房产有兴趣或疑问请咨询房利美热线:400-010-5288  400-855-7795

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