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购买海外房产,你该如何自我保护?

文章出处:海外房产责任编辑:房利美人气:-发表时间:2015-02-04 14:50【


   在我们中国人的眼里有一种根深蒂固的思维,那就是有房才有家。可是房产的投资往往都是很大的,尤其是海外房产,尽管近年澳洲房产投资风险相对较小,可是在别的地方依然存在着投资风险,而这个风险想必大家都不想去承担。那么如何去回避这些风险呢?今天房利美就和大家分享一下海外投资的经验和知识。

   一.认真对待合同

   众所周知,买卖合同(Purchase and sale agreement)是受法律约束的,所以在买卖双方合同上签字时,必须认真,详尽的阅读,确保签署公平,公正,公开。需要谨记的是买卖双方的口头协议通常是不能强制履行的。再就是买家需要在期限内完成所对应的内容条款,一旦您的海外房产出现要求不足或者没有满足要求时,便可以看做买房违反买卖合约。因此,买家需要提前做好验房、贷款等各项准备工作。需要留意的是,你要保留自己所有签署过的文件及其复印件。以备不时之需。

   二.一定要验收房子,不能图省事

   聘用一名专业的验房师,专业的验房师可以帮助买家更好地评估和判断房屋的健康状况,从未而帮助投资者更好地认识和了解投资对象的价值。

   三.充分考虑周围的环境

   每个人都希望居住在一个很好地生态环境和生活环境里,一个社区的好坏直接影响着你海外投资的价值,尤其是对于海外房产的投资,是需要考虑多一点的。而社区和周围人口对于房子价值的影响不可小觑,所以投资者需要对自己心仪的海外房产周边环境有所了解。

有时候,投资者的眼界和视角需要更开阔和更具前瞻性,用一个例子来说明,如果说,你心仪房产周边有块空地,就应该去了解这片空地的用途,看其将来发展是否符合自己的价值取向和理念。

   四.注意安全监测

如果说,验房师检验的是房子结构、是否漏水、材料、电器、供水排水、电路等有形的具体内容,可是有时候有些看不见的东西也最好能够掌握和了解,这样我们的居住环境就更安全。

   比如通过气体、水质、霉菌等检测就可以更深一步了解我们的居住环境,也能更放心的进行海外房产投资。

   五.明确海外房产的开发空间

   对于投资者而言。最看重的还是海外房产的升值潜力。仅仅根据占地面积等硬条件评估房产的升值空间是相当狭隘的观点。政府评估是否能够扩建和重建是有着自己一套的评估标准,不仅要考虑到房子周围公共道路而且需要的排污问题,所以在实地勘测后,需要向有关部门了解再次扩建或重建是否符合相关法律法规。是否可以拿到许可。

   海外房产投资是需要用心的,房利美提醒投资者要对自己的利益和权益要有明确的认识,尽量避免投资麻烦,不能因小失大。

 

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